ما هو الفرق بين عقد المبلغ الإجمالي وعقد سعر البند؟


الاجابه 1:

عقد مقطوع:

في هذا النوع من العقود ، يتعين على المقاول أن يقتبس مبلغًا ثابتًا لتنفيذ الأعمال كاملة من جميع النواحي في الوقت المحدد له مع العطاء.

يتم أيضًا توفير جدول أسعار الإدارة للعناصر المختلفة من العمل والذي ينظم دفع المقاول فيما يتعلق بأي إضافات وتعديلات يتم إجراؤها على العمل الأصلي. عند الاكتمال ولكن يجب إجراء مقارنة كاملة والتحقق منها بالرسومات والمواصفات.

مزايا وعيوب

مزايا:

حيث أن التكلفة الإجمالية للعمل المعروف قبل اليد ، يمكن للمالك ترتيب الصندوق في الوقت المناسب.

لا يلزم إجراء قياسات مفصلة للعمل المنجز إلا فيما يتعلق بالإضافات والتعديلات.

تكمن أرباح المقاولين بشكل رئيسي في وقت الانتهاء. وبالتالي للحصول على المزيد من الأرباح ، يحاول المقاول إكمال العمل في أقرب وقت ممكن. هذا المفهوم من جانب المقاول يتزامن مع هدف المالك أيضًا.

نظرًا لأنه من الصعب الحصول على الدفع الوسيط ، يحاول المقاول الانتهاء في أقرب وقت للحصول على الدفع الكامل في أقرب وقت والذهاب إلى مشروع آخر. يستفيد المالك أيضًا من المشروع المكتمل مبكرًا أو في الوقت المناسب.

بسبب الإكمال بين المقاول ، يحاول المقاول رفع مستوى العمل حتى بأقل ربح ، مما يؤدي إلى انخفاض تكلفة العمل.

عيوب:

يهدف المالك إلى الحصول على الحد الأقصى من العمل الذي ينفقه في حين يحاول المقاول الحصول على أقصى ربح من الأموال التي يتلقاها ، وهذا يتسبب في تضارب المصالح.

من الضروري جدًا تحديد العمل بدقة ، ويجب تحديد المواصفات بالكامل وشرح ظروف الموقع بشكل كامل وإلا قد تنشأ خلافات فيما بعد.

بالنسبة لأي دفعة وسيطة ، يجب ألا تقل قيمة العمل المنجز عن الدفعة التي يتم إجراؤها.

إنه شكل مناسب من العقود حيث يتوقع قدرا كبيرا من الإضافة والتعديلات.

_____________________________________________

عقد سعر البند:

يُعرف عقد سعر البند أيضًا باسم عقد سعر الوحدة أو عقد الجدول. يتعهد المقاول بتنفيذ العمل على أساس سعر البند. يُطلب منه تحديد سعر البند الفردي من العمل على أساس جدول الكميات (أي فاتورة الكميات) المقدمة من القسم. يعتمد المبلغ الذي يجب استلامه من قبل المقاول ، على كميات العمل المنجز فعليًا. يتم الدفع إلى المقاول على أساس القياسات التفصيلية لمختلف بنود العمل التي قام بها بالفعل.

ملاءمة:

يشيع استخدام عقد سعر البند لجميع أنواع الأعمال الهندسية للمشروعات الحكومية بما في ذلك إدارة السكك الحديدية. انها مناسبة للأعمال التي يمكن تقسيمها بوضوح إلى عناصر مختلفة ويمكن تقدير الكميات تحت كل بند بدقة.

مزايا وعيوب

مزايا:

تضمن هذه الطريقة إجراء تحليل مفصل للغاية للتكلفة والدفع للمقاول وأيضًا بناءً على قياسات مفصلة لكل عنصر تم إجراؤه فعليًا ، لذا فإن هذه الطريقة أكثر علمية.

يمكن إجراء تغييرات في الرسومات وكميات العناصر الفردية وفقًا للمتطلبات ضمن الحدود المتفق عليها.

لا توجد حاجة ملحة لتقديم رسومات مفصلة في وقت منح العقد. يمكن أن يكون مستعدا في وقت لاحق.

يطلب من المقاول تدوين معدل العنصر الفردي بالأرقام والكلمات على حد سواء ، لذلك ليس من السهل تكوين منظمة أثناء تقديم العطاء.

يمكن للمهند مقارنة الأسعار التي نقلها المقاول عن جدول الأسعار المعد من قبل الإدارات لمعرفة ما إذا كان العطاء غير متوازن.

عيوب:

كما هو الحال في الترقب الحكيم أو ربما المعلومات الخارجية ، يمكن للمقاول أن يقتبس عالياً للبنود التي من المحتمل زيادتها ومعدل منخفض للعناصر التي من المحتمل أن تنخفض ، مما يجعل مناقصة غير متوازنة ، وبالتالي قد تخسر الإدارات خسائر كبيرة.

بيان المقارنة للعطاءات معدل البند هي أكثر تفصيلا وشامل ومطلوب التدقيق الدقيق.

يجوز للمقاول أن يقتبس بعض العناصر بالكلمات باستثناء paise عمدا من أجل العبث في معدلات.

لا يمكن معرفة التكلفة الإجمالية للعمل إلا بعد الانتهاء. على هذا النحو ، قد يواجه المالك صعوبة مالية إذا كانت التكلفة النهائية مرتفعة إلى حد كبير.

مطلوب موظفين إضافيين لأخذ قياسات مفصلة للعمل.

نطاق الادخار باستخدام الجودة الداخلية قد يدفع المقاول للقيام بذلك.


الاجابه 2:

عقد مبلغ مقطوع - المبلغ ثابت للخدمة المتعاقد عليها. وبعبارة أخرى ، يتم إصلاح الدفعة التي يتم الاحتجاج بها والتي يجب دفعها بعد الوفاء بالتزامات التعاقد.

في حالة عقد سعر البند ، يتم تحديد سعر كل عنصر من عناصر العقد على قاعدة وحدة. على سبيل المثال معدل لكل متر مربع من التجصيص أو معدل للخرسانة لكل متر مكعب. ويتم احتساب المبلغ المستحق على أساس الكمية مضروبة في سعر العقد المعني.

طريقة سهلة للتمييز بين هذه المنازل أو هدم منزل قديم قد يكون هناك مبلغ مقطوع واحد

المبلغ المتفق عليه ويتم دفعه عند الانتهاء من الهدم. من ناحية أخرى أثناء بناء منزل هناك يمكن أن يكون هناك عقد مفصل مع معدلات ثابتة لكل عنصر من الأعمال اللازمة لبناء المنزل.


الاجابه 3:

عقد مبلغ مقطوع - المبلغ ثابت للخدمة المتعاقد عليها. وبعبارة أخرى ، يتم إصلاح الدفعة التي يتم الاحتجاج بها والتي يجب دفعها بعد الوفاء بالتزامات التعاقد.

في حالة عقد سعر البند ، يتم تحديد سعر كل عنصر من عناصر العقد على قاعدة وحدة. على سبيل المثال معدل لكل متر مربع من التجصيص أو معدل للخرسانة لكل متر مكعب. ويتم احتساب المبلغ المستحق على أساس الكمية مضروبة في سعر العقد المعني.

طريقة سهلة للتمييز بين هذه المنازل أو هدم منزل قديم قد يكون هناك مبلغ مقطوع واحد

المبلغ المتفق عليه ويتم دفعه عند الانتهاء من الهدم. من ناحية أخرى أثناء بناء منزل هناك يمكن أن يكون هناك عقد مفصل مع معدلات ثابتة لكل عنصر من الأعمال اللازمة لبناء المنزل.